Beschrijving

Zoek je een licht en ruim appartement? Welkom in de gewilde en groene wijk Nijlân!
Hier hebben wij een ruime 3-kamer appartement in de verkoop. Gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. Je fietst in 8 minuten naar het treinstation en het (stads)centrum, een centrum vol winkels en gezellige horeca. Het appartement ligt op de 1e etage. Het heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Hier kun je heerlijk vertoeven met vrij uitzicht over een groot plantsoen.
Het kleinschalig appartementencomplex bestaat uit totaal 12 (2x6) appartementen. Er is een gezamenlijke entree. In het souterrain is een ruime berging (16,4 m²) en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. 

Buurtinformatie:
De wijk ligt in het zuiden van Leeuwarden en wordt begrensd door de Julianalaan, de Overijsselselaan, het Van Harinxmakanaal en de spoorlijn Leeuwarden – Zwolle. Nijlân is een ruim opgezette wijk en kenmerkt zich door de platte daken en veel groen.
Er zijn veel voorzieningen aanwezig: een winkelcentrum, cafetaria/restaurants, wijkcentrum, gezondheidscentrum, sportpark en diverse scholen. 
De ligging is erg gunstig ten opzichte van de uitvalswegen o.a. richting Heerenveen, Sneek en Drachten.

Indeling

-	Entree/ruime hal met meterkast;
-	Ruime woonkamer met open (leef)keuken (37,3 m²), provisiekast en toegang via openslaande deuren (kunststof) tot het balkon op het zuiden!;
-	Open keuken voorzien van een oven, gasfornuis, afzuigkap en Cv-ketel;
-	Badkamer voorzien van een toilet, wastafel, handdoekradiator en douche/ligbad; 
-	1 Slaapkamer van 7,5 m² en 1 ruime slaapkamer van 11 m² met airco;
-	In het souterrain is een ruime privéberging voor het stallen van o.a. fietsen. Hier is ook de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen.

Balkon

Balkon (3,4 m²) op het zuiden, toegang via openslaande deuren en is voorzien van een vliegenhor. 
Hier kun je heerlijk in het zonnetje vertoeven met vrij uitzicht over een groot plantsoen.

Bijzonderheden

-	woonkamer en balkon met vrij uitzicht op het zuiden;
-	op korte afstand van het trein-/busstation en hartje centrum;
-	voorzien van kunststof kozijnen; 
-	ruime berging van 16,4 m² met elektra in het souterrain;
-	gezonde en actieve VvE;
-	staat op erfpachtgrond (€ 238 euro per jaar (2021);
-	actieve VVE en bijdrage is € 50 per maand;
-       aanvaarding kan op korte termijn.

Heb je interesse voor dit appartement?
Neem dan snel contact met ons op via 058-288 55 32 (ook WhatsApp) of via het contactformulier.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten (conform NEN 2580) en overige data. Hieraan kunnen door de koper geen rechten worden ontleend. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter.

Kenmerken